The real estate market situation along Outer Ring Road #121 (eastern section) and Highway #118 (May 2022) — Die Immobilienmarkt-Situation entlang der Outer Ring Road #121 (östlicher Abschnitt) und Highway #118 (Mai 2022)

— UPDATED 26 May 2022 —

Two plots of land for sale,
both plots in different locations but each adjacent to Outer Ring Road #121

Photo on the left: This land is located in the northernmost part of Mueang Chiang Mai District. The sale sign states that the land has an area of 5 rai, 1 ngan and 43 tarang-wa, thus 5.3575 rai, or 2,143 tarang-wa = 8,572 m². The asking price is 25,000 Baht per tarang-wa, which equals 10 million Baht per rai, so the asking price for the entire land is 53.575 million Baht.
Photo on the right: This land is located in the southern San Sai District. The sale sign states that the land has an area of 1 rai, 3 ngan and 45 tarang-wa, thus 1.8625 rai, or 745 tarang-wa = 2,980 m². The asking price is 60,000 Baht per tarang-wa, which equals 24 million Baht per rai, so the asking price of the entire land is 44.7 million Baht.

The urban development related to the construction of the Outer Ring Road #121 and its widening in 2019-2020 is briefly described, the probable development due to the new planning of an eastern bypass road is estimated, in particular with regard to the development of the area where Baan Sammi is located. — Die städtebauliche Entwicklung im Zusammenhang mit dem Bau der Outer Ring Road #121 und deren Verbreiterung in den Jahren 2019–2020 wird kurz beschrieben, die voraussichtliche Entwicklung aufgrund der Neuplanung einer östlichen Umgehungsstrasse abgeschätzt, insbesondere im Hinblick auf die bauliche Entwicklung der Gegend, in der sich Baan Sammi befindet.

The Units of Thai Area Measurement and Their Conversion — Einheiten der thailändischen Flächenmaße und ihre Umrechnung

Although Thailand has adopted the metric system of measurement, the area of land is given exclusively in Thai units of measurement. However, the length dimensions in land measurements are in the metric system and are given in meters. — Obwohl Thailand das metrische Maßsystem übernommen hat, wird die Fläche von Grundstücken ausschliesslich in thailändischen Maßeinheiten angegeben. Die Längenmaße bei Grundstücksmessungen erfolgen jedoch im metrischen Maßsystem und werden in Meter angegeben.

→ The Units of Thai Area Measurement and Their Conversion —
Einheiten der thailändischen Flächenmaße und ihre Umrechnung

Land Title Documents in Thailand and Their Legal Status — Grundbesitz-Dokumente in Thailand und deren rechtlicher Status

An example of a land title deed โฉนด (chanot), showing obverse (left) and reverse (right)

Abstract — The land title documents officially issued in Thailand are listed by rank and briefly described. The legal status of these titles is commented from a foreigner's point of view who wishes to invest in land property for residence or business.

Zusammenfassung — Die in Thailand offiziell ausgefertigten Grundbesitz-Dokumente sind nach ihrer Wertigkeit aufgelistet und kurz beschrieben. Der rechtliche Status dieser Doku­mente ist kommentiert aus der Sicht eines Ausländers, der in Grundstücke für Wohn- oder Gewerbenutzung investieren möchte.

Plots of land adjacent to Baan Sammi are offered for sale — An Baan Sammi angrenzende Grundstücke werden zum Verkauf angeboten

— UPDATED 27 June 2022 —

Properties for sale and adjacent to Baan Sammi are marked in orange outline, the entire Baan Sammi property is marked in red outline. Source: Google Maps, based on a satellite view from early 2022, i.e. during the dry season. — Zum Kauf angebotene und an Baan Sammi angrenzende Grundstücke sind markiert in oranger Umrandung, das gesamte Baan Sammi Grundstück ist in roter Umrandung. Quelle: Google Maps, basierend auf einer Satellitenansicht von Anfang 2022, also während der Trockenzeit.

The current situation of the real estate market in Chiang Mai, with a focus on the area around Baan Sammi, Doi Saket District — Die aktuelle Lage des Grundstücksmarkts in Chiang Mai, mit Fokus auf die Gegend um Baan Sammi im Bezirk Doi Saket

 — UPDATED 3 June, 24 May, 27 June 2022, 10 February 2023 —

Land under development marked in orange outline, Baan Sammi land in red outline. Source: Google Maps, based on a satellite view from early 2022, i.e. during the dry season. Therefore, all rice fields are dry and displayed in gray color (as well as the rice fields that have been filled with soil to raise their level). The smaller lots are not marked here, and their number has increased considerably since the aerial photo was taken by Google. — Land in Entwicklung markiert in oranger Umrandung, Baan Sammi Grundstück in roter Umrandung. Quelle: Google Maps, basierend auf einer Satellitenansicht von Anfang 2022, also während der Trockenzeit. Daher sind alle Reisfelder trocken und werden in grauer Farbe angezeigt (wie auch die Reisfelder, die mit Erde aufgefüllt wurden um ihr Niveau zu erhöhen). Die kleineren Baugrundstücke sind hier nicht gekennzeichnet, und ihre Zahl hat beträchtlich zugenommen, seit das Luftbild von Google aufgenommen wurde.

Target audience for this blog — Zielgruppe für diesen Blog

The two mountains Doi Suthep, 1,676 m (5,499 ft) and Doi Pui, 1,685 m (5,528 ft) above sea level, seen from Baan Sammi looking west

This new blog will feature posts all relevant to buying and 30-year leases of land (with or without a house) in and around BAAN SAMMI. In particular, buying or a 30-year lease can be interesting and safe options compared to renting for people who are pursuing long-term living prospects, especially for retirees or people who have not yet reached retirement age but will be retiring in BAAN SAMMI or in nearby areas in the not too distant future.