It may surprise you how many plots of land are for sale within a mile radius (less than 1.5 km) from Baan Sammi! The offers can be found in the → album "Land for sale around Baan Sammi". The high number is likely due to the improved transportation infrastructure, particularly the 3rd ring road and especially the planned 4th ring road (as outlined in previous posts on this blog). —
Es mag verwundern, wie zahlreich die Grundstücksverkaufsangebote im Umkreis von Baan Sammi von weniger als 1.5 km sind! Die Angebote sind im → Album "Land for sale around Baan Sammi" enthalten. Die hohe Zahl ist wahrscheinlich auf die verbesserte Verkehrsinfrastruktur zurückzuführen, insbesondere auf die 3. Ringstraße und vor allem die geplante 4. Ringstraße (wie in früheren Beiträgen in diesem Blog beschrieben).
The map above is based on Google Maps and shows the location of Baan Sammi and the surrounding area. The names of the villages have been added (on light yellow background). A short section of the route of the projected bypass road, between Wat Pa Lan and Baan Sammi, has been marked with a broad green line. —
Die obige Karte basiert auf Google Maps und zeigt den Standort von Baan Sammi und die nähere Umgebung. Die Namen der Dörfer wurden hinzugefügt (auf hellgelbem Hintergrund). Ein kurzer Abschnitt des Verlaufs der geplanten Umgehungsstraße zwischen Wat Pa Lan und Baan Sammi wurde mit einer breiten grünen Linie markiert.
Land for sale in the Baan Sammi area is almost exclusively vacant land (rarely a plot with a house). This land can be rice fields or garden land, or rice fields that have already been raised to street level with soil and are then often offered with water and electricity connections. The sales offers are recognizable by for-sale signs directly on the offered land or on streets and street crossings in the vicinity of these properties.
Before 2021 there were almost no sales signs. However, since the end of 2021 and also in the following year, the number of for-sale signs has steadily increased. New signs have appeared, while some old ones have disappeared as plots have been sold.
These sale signs are shown in this album, sometimes with and sometimes without the property belonging to them. It is only intended to document the rapid development of the real estate market in the area of Baan Sammi. We neither offer these plots of land, nor are we active as real estate agents.
The land in the immediate vicinity of Baan Sammi are treated separately and considered in more detail. These are properties bordering Baan Sammi to the west, north and east.
One can see over a period of time that the plots are not only offered but actually sold, sometimes within a few months. We see the cause of this development mainly in the recent improvement of the transportation infrastructure in the eastern area of Chiang Mai, as well as in the planning of the 4th ring road, which will cross the Pa Lan subdistrict if it is implemented according to plan. This development in the eastern areas of Chiang Mai has been covered in previous posts on this blog.
In the coverage of land for sale, this post is limited to a radius of typically less than 1.5 km (0.9 mi) from Baan Sammi and for a period beginning from April 2021. The localities concerned are mainly Ban Pa Tio and Ban Pa Yang Poi, further Ban Pa Lan, Ban Pa Du, Ban Pa Fang and Ban Dok Daeng.
When a for-sale sign states (in Thai) the plot size and the asking price, we put that data back in English in the info about the picture. Sometimes a for-sale sign also contains additional important pieces of information, e.g. water connection, electricity connection, property transfer costs (if included in the asking price).
Land zum Verkauf in der Gegend von Baan Sammi ist fast ausschließlich unbebautes Land (selten ein Grundstück mit einem Haus). Bei diesen Flächen kann es sich um Reisfelder oder Gartenland handeln, oder um Reisfelder, die bereits mit Erde auf Straßenniveau angehoben wurden und dann oft mit Wasser- und Stromanschlüssen angeboten werden. Erkennbar sind die Verkaufsangebote durch Verkaufsschilder direkt auf den angebotenen Grundstücken, oder an Straßen und Straßenkreuzungen in der Nähe dieser Grundstücke.
Vor 2021 sah man so gut wie keine Verkaufsschilder. Jedoch seit Ende 2021 und auch im Folgejahr nahm die Anzahl der Verkaufschilder stetig zu. Neue Schilder sind aufgetaucht, wohingegen einige alte verschwanden, wenn Grundstücke verkauft worden sind.
In diesem Album werden diese Verkaufschilder gezeigt, mal mit und mal ohne zugehörigem Grundstück. Es ist lediglich die Absicht, die rasante Entwicklung des Immobilienmarktes in der Gegend von Baan Sammi zu dokumentieren. Weder bieten wir diese Grundstücke an, noch sind wir als Immobilienmakler tätig.
Die Grundstücke in unmittelbarer Nachbarschaft von Baan Sammi werden gesondert behandelt und etwas ausführlicher betrachtet. Dies sind Grundstücke, die im Westen, Norden und Osten an Baan Sammi angrenzen.
Man kann über einen gewissen Zeitraum erkennen, dass die Grundstücke nicht nur angeboten, sondern auch tatsächlich verkauft werden, manchmal innerhalb weniger Monate. Die Ursache dieser Entwicklung sehen wir vor allem in der in jüngster Zeit erfolgten Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur im östlichen Bereich von Chiang Mai, sowie in der Planung der 4. Ringstraße, die bei plangemäßer Realisierung den Unterbezirk Pa Lan durchqueren wird. Diese Entwicklung in den östlichen Gebieten von Chiang Mai wurde in den vorigen Posts in diesem Blog behandelt.
In der Erfassung von Grundstücksverkaufsangeboten beschränkt sich dieser Beitrag auf einen Umkreis von Baan Sammi von in der Regel weniger als 1.5 km und auf einen Zeitraum beginnend ab April 2021. Die betreffenden Ortschaften sind hauptsächlich Ban Pa Tio und Ban Pa Yang Poi, ferner Ban Pa Lan, Ban Pa Du, Ban Pa Fang und Ban Dok Daeng.
Wenn auf einem Verkaufsschild die Grundstücksgröße und der geforderte Preis genannt sind (auf Thai), geben wir diese Daten in der Info zum Bild in Englisch an. Manchmal enthält ein Verkaufsschild auch zusätzliche wichtige Informationen, z.B. Wasseranschluss, Stromanschluss, Grundstückstransferkosten (sofern im Angebotspreis enthalten).
