Land for sale next to the northern border of Baan Sammi — Land zum Verkauf an der Nordgrenze von Baan Sammi

Photos for this blog post, as well as info on the respective photo, can be found in the album of the same title: Land for sale next to the northern border of Baan Sammi. — Fotos zu diesem Blogbeitrag, sowie eine Info zum jeweiligen Foto, finden Sie im gleichnamigen Album: Land zum Verkauf an der Nordgrenze von Baan Sammi.

— UPDATE 18 JULY 2022: This property is no longer available for sale. —

North adjacent to the property of Baan Sammi there is only one plot of land. It is offered for sale by the owner. This plot (with Chanot land title deed) is buildable and slightly larger than half a rai and according to the land document has an area of 226 sq.wa, i.e. 904 m² (tarang-wa or sq.wa, 1 t.w. = 4 m²). It is bordered to the east by a public road which ends there and connects the plot with the center of the village Ban Pa Tio. A narrow irrigation canal runs along the western boundary, which only carries some water during the rainy season and is dry during the other seasons. To the north, the plot borders two fenced plots of land which are currently used as gardens. From the street, it is possible to connect to the electricity network and to the mains water.

The plot of land for sale, looking west from the public street that runs along the eastern boundary of the land (August 2021). The northern boundary of Baan Sammi is on the left.

The asking price for the land is 950,000 Baht, equivalent to 4,204 Baht per square-wa. The price is negotiable. In connection with the purchase there are the following options:

• 1st option: A buyer can purchase the land completely independently. Baan Sammi is then not involved.
• 2nd option: A buyer can purchase the land in cooperation with Baan Sammi. Baan Sammi participates in the acquisition of the land with a financial share of 7–25% in exchange for a narrow strip of land out of the purchased plot. The size of the strip should be roughly proportional to the financial share. The strip should have at least a width of approx. 6 meters. Further, the strip should be running along half the length of the northern boundary of Baan Sammi and extending to the public road. This strip of land gives Baan Sammi second access to a public road. The advantage for the buyer of the plot is to pay a somewhat lower price for the then only slightly smaller plot, without affecting the buildability of the plot and its connection to the public road.
• 3rd option: If, in addition to the first option, a buyer of the property is interested in acquiring the northern part of Baan Sammi, mainly the part that includes Dillenia Home, the acquisition can be by purchase, 30-year lease, or lifetime usufruct. The advantage for the buyer is that he can immediately move into an existing house, Dillenia Home. He can later build a house on the property north of Baan Sammi, or he could leave it undeveloped using it as garden land, but securing access to the public road to the north and keeping the rest of the property as an investment for a later sale. There is great flexibility with regard to the new boundary to be formed with the remaining property of Baan Sammi to the south. The land part of Baan Sammi that can be purchased can be relatively small (397 t.w. = 1,588 m²) with Dillenia Home as a part, but can also cover a larger area (513 t.w. = 2,052 m²). It is also possible that in addition to the Dillenia Home, the Moonlight Pavilion could be included, which would contribute to an even larger area (757 t.w. = 3,028 m²). Boundary line and price are negotiable.

Example of the 2nd option as described above (left), examplte of the 3rd option (right).

For a more detailed explanation of options 2 and 3 supplemented with price calculations, contacting Baan Sammi is required.

Nördlich angrenzend an das Grundstück von Baan Sammi gibt es nur ein einziges Grundstück. Es wird vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Dieses Grundstück (mit Chanot-Grundstücksdokument) ist bebaubar und etwas größer als ein halbes Rai und hat gemäß Grundstücksdokument eine Fläche von 226 Quadrat-Wa, also 904 m² (Tarang-wa oder Quadrat-Wa, 1 t.w. = 4 m²). Es grenzt östlich an eine öffentliche Strasse, die dort endet und das Grundstück mit dem Zentrum des Dorfs Ban Pa Tio verbindet. Entlang der westlichen Grenze verläuft ein schmaler Bewässerungskanal, der nur während der Regenzeit etwas Wasser führt und in den anderen Jahreszeiten trocken liegt. Nördlich grenzt das Grundstück an zwei eingezäunte Grundstücke, die derzeit als Gärten genutzt werden. Von der Straße aus besteht die Möglichkeit, an das Stromnetz und die Wasserversorgung anzuschließen.

Der Angebotspreis des Grundstücks beträgt 950.000 Baht, dies entspricht 4.204 Baht pro Quadrat-Wa. Der Preis ist verhandelbar. Im Zusammenhang mit dem Kauf gibt es folgende Optionen:

• 1. Option: Ein Käufer kann das Grundstück völlig selbständig erwerben. Baan Sammi ist dann nicht involviert.
• 2. Option: Ein Käufer kann das Grundstück in Kooperation mit Baan Sammi erwerben. Baan Sammi beteiligt sich am Erwerb des Grundstücks mit einem finanziellen Anteil von 7–25 % im Austausch für einen schmalen Landstreifen aus dem erworbenen Grundstück. Die Größe des Streifens sollte ungefähr proportional zum finanziellen Anteil sein. Der Streifen sollte eine Breite von mindestens ca. 6 m haben. Außerdem sollte der Streifen entlang der halben Länge der nördlichen Grenze von Baan Sammi verlaufen und sich bis zur öffentlichen Straße erstrecken. Dieser Landstreifen verschafft Baan Sammi eine zweite Zufahrt zu einer öffentlichen Straße. Der Vorteil für den Grundstückskäufer besteht darin, für das dann nur geringfügig kleinere Grundstück einen etwas geringeren Preis zu zahlen, ohne dass die Bebaubarkeit des Grundstücks und seine Anbindung an die öffentliche Straße beeinträchtigt werden.
• 3. Option: Ist ein Käufer des Grundstücks zusätzlich zur ersten Option daran interessiert, den nördlichen Teil von Baan Sammi zu erwerben, hauptsächlich denjenigen Teil, der Dillenia Home mit umfasst, so kann der Erwerb durch Kauf, 30-jährige Pacht oder lebenslanges Niessbrauchsrecht erfolgen. Der Vorteil für den Erwerber ist es, dass er sofort in ein bestehendes Haus, Dillenia Home, einziehen kann. Er kann auf das nördlich an Baan Sammi angrenzende Grundstück später ein Wohnhaus bauen, oder er lässt es unbebaut und nutzt es als Gartenland, sichert sich aber eine Zufahrt zur öffentlichen Strasse im Norden und behält das restliche Grundstück als Investment für einen späteren Verkauf. Hinsichtlich der neu zu bildenden Grenze mit dem südlich gelegenen restlichen Grundstück von Baan Sammi besteht eine grosse Flexibilität. Der Grundstücksteil von Baan Sammi, der erworben werden kann, kann relativ klein (397 t.w. = 1.588 m²) sein mit Dillenia Home als Bestandteil, kann aber auch eine größere Fläche umfassen (513 t.w. = 2.052 m²). Ferner ist es möglich, dass zusätzlich zum Dillenia Home auch noch der Mondschein Pavillon einbezogen wird, was zu einer noch größeren Fläche beitragen würde (757 t.w. = 3.028 m²). Grenzverlauf und Preis sind verhandelbar.

Für eine mehr detaillierte Erläuterung der Optionen 2 und 3, ergänzt durch Preiskalkulationen, ist eine Kontaktaufnahme mit Baan Sammi erforderlich.