Land for sale next to the western border of Baan Sammi — Land zum Verkauf an der Westgrenze von Baan Sammi

Photos for this blog post, as well as info on the respective photo, can be found in the album of the same title: Land for sale next to the western border of Baan Sammi. — Fotos zu diesem Blogbeitrag, sowie eine Info zum jeweiligen Foto, finden Sie im gleichnamigen Album: Land zum Verkauf an der Westgrenze von Baan Sammi.

Adjacent to the west of Baan Sammi runs a narrow public canal for irrigating rice fields. As there were fewer and fewer rice fields over the years due to the conversion of rice fields to building land, the canal was flooded with little water from the Mae Kuang Reservoir, leaving the canal as a dry ditch for most of the year. Adjacent to this canal to the west was a rice field, bounded to the west by the village road Pa Yang Poi – Pa Tio. Around the beginning of 2021, the owner of the rice field changed. The property was sold to a land development company.

The rice field west of Baan Sammi, view from the public road towards Moonlight Pavilion of Baan Sammi (2013)

Shortly thereafter, in July 2021, the rice field was filled with soil up to street level. The canal remained in public hands, so it was left as a ditch providing a narrow gap to the newly created building land.

Building land, former rice field, in the west of Baan Sammi, view from the public road towards Moonlight Pavilion of Baan Sammi (July 2021)

The building land was surveyed, subdivided into 8 plots, the boundary points marked and the plots offered for sale. They are small plots ranging in size from 75 to 126 tarang-wa (square-wa = 4 m²), the area of 4 plots is exactly 100 tarang-wa each. Offer prices start from 5,300 Baht per tarang-wa.

Subdivision plan (July 2021) of the building land, the orientation of the plan is west-facing as viewed from Baan Sammi. The plots marked in yellow have already been sold (June 2022)

Gradually the first plots were sold. A first-sold plot (No. 7) was fenced in as early as February 2022. In March 2022, a second-sold plot (No. 6) was fenced in, on which a small single-storey house was built, a bungalow with a pent roof, the shell of which was completed at the beginning of April 2022. In June 2022, a third-sold plot (No. 1) was fenced in. Also in June, concrete posts and gravel were placed on the neighboring fourth-sold plot (No. 2), on which a spirit house had already been placed about a month earlier.

It is therefore safe to say that at least half of all plots have already been sold by the beginning of June 2022.

The building land, view from the public road towards Moonlight Pavilion of Baan Sammi (June 2022). In the foreground plot No. 1 is fenced. The new building on plot No. 6 can be seen in the background on the left

All plots can be expected to be sold in the near future and built on over time, probably only single storey. Since 7 of the 8 plots border on the village connecting road, some small shops for everyday needs should be established, such as a grocery shop or restaurant.

Plot No. 8, size 126 tarang-wa, view from the short access road, the roof of Dillenia Bungalow can be seen in the background on the right (June 10, 2022)

However, of particular interest to the readers of this blog may be the largest plot (No. 8) with 126 tarang-wa (504 m²), which is opposite Dillenia Home. It is not directly on the village connecting road, but somewhat hidden and therefore in a quieter location. This plot would certainly be ideal to build a house on. A house with a living space larger than the houses available in Baan Sammi can fit well on this plot. There is also the possibility of creating a path connection to Baan Sammi or to Dillenia Home. In cooperation with Baan Sammi, not only can this plot be bought, but also, if desired, a 30-year lease or a lifelong right of usufruct can be entered in the land register.

Westlich an Baan Sammi angrenzend verläuft ein schmaler öffentlicher Kanal zur Bewässerung von Reisfeldern. Da es aufgrund der Umwandlung von Reisfeldern in Bauland im Laufe der Jahre immer weniger Reisfelder gab, wurde der Kanal mit wenig Wasser aus dem Mae Kuang Reservoir geflutet, so dass der Kanal über die meiste Zeit des Jahres als trockener Graben verblieb. Angrenzend an diesen Kanal im Westen lag ein Reisfeld, begrenzt im Westen von der Dorf-Verbindungsstrasse Pa Yang Poi – Pa Tio. Etwa Anfang 2021 wechselte der Eigentümer des Reisfeldes. Das Grundstück wurde an eine Bauträgergesellschaft  verkauft.

Es folgte kurz darauf im Juli 2021 die Auffüllung des Reisfeldes mit Erde auf Straßenniveau. Der Kanal verblieb in öffentlicher Hand, blieb somit als Wassergraben erhalten und bildete eine schmale Distanz zum neu entstandenen Bauland.

Das Bauland wurde vermessen, in 8 Parzellen unterteilt, die Grenzpunkte markiert und die Parzellen zum Kauf angeboten. Es sind kleine Grundstücke mit einer Größe von 75 bis 126 Tarang-wa (Quadrat-wa = 4 m²), die Fläche von 4 Parzellen beträgt jeweils genau 100 Tarang-wa. Die Angebotspreise beginnen bei 5.300 Baht pro Tarang-wa.

Nach und nach wurden die ersten Parzellen verkauft. Bereits schon im Februar 2022 wurde eine erste Parzelle (Nr. 7) eingezäunt. Es folgte im März 2022 die Einzäunung einer zweiten Parzelle (Nr. 6), auf der dann sogleich ein kleines eingeschossiges Haus, ein Bungalow mit Pultdach, errichtet wurde, dessen Rohbau Anfang April 2022 fertiggestellt war. Im Juni 2022 folgte die Einzäunung einer dritten Parzelle (Nr. 1). Ebenfalls im Juni wurden Betonpfosten und Kies auf der Nachbarparzelle (Nr. 2) bereitgelegt, auf der bereits schon etwa ein Monat zuvor ein Geisterhaus aufgestellt wurde.

Somit kann also mit Gewissheit gesagt werden, dass bereits Anfang Juni 2022 mindestens die Hälfte aller Parzellen verkauft worden ist.

Man kann davon ausgehen, dass alle Parzellen in naher Zukunft verkauft und im Laufe der Zeit bebaut werden, wahrscheinlich nur eingeschossig. Da 7 der 8 Parzellen an die Dorf-Verbindungsstraße grenzen, dürften einige kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf etabliert werden, wie z.B. ein Lebensmittelgeschäft oder ein Restaurant.

Von besonderem Interesse für die Leser dieses Blogs dürfte jedoch die größte Parzelle (Nr. 8) mit 126 Tarang-wa (504 m²) sein, die gegenüber Dillenia Home liegt. Sie liegt nicht unmittelbar an der Dorf-Verbindungsstraße, sondern etwas versteckt und somit in ruhigerer Lage. Diese Parzelle wäre sicher ideal, um darauf ein Wohnhaus zu errichten. Ein Haus mit einer Wohnfläche größer als die in Baan Sammi vorhandenen Häusern kann auf dieser Parzelle gut Platz finden. Es besteht ausserdem die Möglichkeit, eine Wegeverbindung zu Baan Sammi oder zum Dillenia Home zu schaffen. In Kooperation mit Baan Sammi lässt sich nicht nur ein Kauf dieser Parzelle realisieren, sondern, wenn gewünscht, kann auch eine 30-jährige Pacht oder ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen werden.