Long-term lease of houses in Baan Sammi for foreigners — Langfristige Pacht von Häusern in Baan Sammi für Ausländer

 

Example of a Title Deed (Chanot): Front of deed and (below) a section from the back containing an entry for a 30-year lease. — Beispiel einer Grundstücksurkunde (Chanot): Vorderseite der Urkunde und (unten) ein Abschnitt aus der Rückseite, der einen Eintrag für eine 30-jährige Pacht enthält.

Buying land in Thailand is generally not legally possible for non-Thai nationals. However, there is the possibility for foreigners of concluding a long-term lease contract or a usufruct contract of land. A lease contract can have a maximum term of 30 years. In the case of a usufruct contract, a life-long term can be agreed upon in favor of the usufructuary. — Der Kauf eines Grundstücks in Thailand ist für Personen ohne thailändische Staatsangehörigkeit im Allgemeinen rechtlich nicht möglich. Es besteht jedoch für Ausländer die Möglichkeit, einen langfristigen Pachtvertrag oder einen Nießbrauchvertrag über Grundstücke abzuschließen. Bei einem Pachtvertrag kann eine maximale Laufzeit von 30 Jahren vereinbart werden. Bei einem Nießbrauchvertrag kann zugunsten des Nießbrauchers eine lebenslange Laufzeit vereinbart werden.

We at Baan Sammi can not only offer houses with a plot of land for long-term rental of up to 3 years, but also for long-term leases with a term of 10, 15, 20, or 30 years, or for usufruct with the same terms or for a lifetime. Compared to a purchase price, the price for a 30-year lease does not differ or differs only slightly. — Wir von Baan Sammi können Häuser mit Grundstück nicht nur zur Langzeitmiete von bis zu 3 Jahren anbieten, sondern auch zur Langzeitpacht mit einer Laufzeit von 10, 15, 20 oder 30 Jahren, oder zum Nießbrauch mit gleichen Laufzeiten oder auf Lebenszeit. Der Preis für eine 30-jährige Pacht verglichen mit einem Kaufpreis unterscheidet sich nicht oder nur geringfügig.

A long-term lease (3 years or more) is a legally registered lease under Thai law: it gets an entry in the land register at the Land Office and on the land title deed (chanot). Such a lease is supplemented by a written agreement that usually includes more rights than an ordinary house rental (of less than 3 years), and this document is filed with the Land Office. A Thai lawyer of the beneficiary's choice handles all legal and administrative actions, with the lawyer's support throughout the term. The same applies to usufruct. — Ein Langzeit-Pachtvertrag (3 Jahre oder länger) ist nach thailändischem Recht ein Mietvertrag mit amtlicher Eintragung ins Grundbuch. Ein solcher Mietvertrag wird durch einen schriftlichen Vertrag ergänzt, der in der Regel mehr Rechte umfasst als eine gewöhnliche Hausmiete (von weniger als 3 Jahren), und dieses Dokument wird beim Grundbuchamt hinterlegt. Die gesamten Rechts- und Verwaltungshandlungen werden von einem thailändischen Anwalt nach Wahl des Pächters/Nießbrauchers mit anwaltlicher Unterstützung während der gesamten Laufzeit abgewickelt. Ähnlich verhält es sich beim Nießbrauchsrecht.

The following is an example of two variants of a possible land division with associated lease prices of different lease terms. Offered is a lot with the buildings Dillenia Home (DH=DB+CDP) and Moonlight Pavilion (TSCP) in two different lot sizes: a minimum lot size (467 tarang-wa = 1,868 m²) and a maximum lot size (963 tarang-wa = 3,852 m²). Other lot sizes in between are also possible. — Nach­folgend ein Beispiel für zwei Varianten einer möglichen Grundstücks­aufteilung mit dazu­gehörigen Pacht­preisen unterschiedlicher Pacht­laufzeiten. Angeboten wird ein Grundstück mit den Gebäuden Dillenia Home (DH=DB+CDP) und Mondschein Pavillon (TSCP) in zwei unter­schiedlichen Grundstücks­größen: einer minimalen Grundstücks­größe (467 tarang-wa = 1.868 m²) und einer maximalen Grundstücks­größe (963 tarang-wa = 3.852 m²). Andere Grundstücks­größen dazwischen sind ebenfalls möglich.

Example of two variants of a possible land division: Minimum and maximum lot sizes

Example of two variants of a possible land division: Lease prices of different lease terms